【摘要】 《经营与管理》真题多选（1-15） 1、利率调升对房地产投资产生的影响有() a导致房地产实际价值折损 b增加收益现金流 c加
《经营与管理》真题多选（1-15）1、利率调升对房地产投资产生的影响有()
a导致房地产实际价值折损
b增加收益现金流
c加大投资者融资成本
d增加市场供给
e抑制市场投资需求
答案：ace
2、按照风险大小和收益水平高低，通常将房地产投资划分为()
a金融投资型
b收益型
c实物投资型
d机会型
e收益加增值型
答案：bde
3、影响房地产市场发展的基本因素有()
a社会因素
b经济因素
c资源因素
d政策因素
e技术因素
答案：abd
4、政府在房地产市场中的主要职能有()
a制定市场规则
b进行市场监督
c确定土地利用条件
d制定商品房价格
e提供商品贷款
答案：ab
5、房地产开发项目竣工后，建设单位移交给城市档案的技术资料主要有()
a前期工作资料
b土建资料
c安装资料
d租售资料
e物业管理资料
答案：abc
6、依法必须进行招标的工程建设项目中，应当采用公开招标方式确定建筑施工企业的有()
a全部使用国有资金投资的建设项目
b国有资金投资控股的建设项目
c国有资金投资占主导地位的建设项目
d民营企业资金投资控股的建设项目
e全部使用民营企业资金投资的建设项目
答案：abc
7、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的有()
a回归分析法
b简单平均法
c移动平均法
d指数平滑法
e市场因子推演法
答案：bcd
8、从投资的角度看，影响资金时间价值大小的主要因素有()
a投资利润率
b通货膨胀率
c风险因素
d存款利率
e投资规模
答案：abc
9、决定房地产投资项目基准收益率大小的主要因素有()
a销售价格
b土地费用
c开发规模
d资金成本
e项目风险
答案：de
10、效益相同的房地产投资方案，宜采用的方案经济比选方法有()
a净现值法
b费用现值比较法
c等额年值法
d费用年值比较法
e差额投资内部收益率法
答案：bd
11、下列不确定性因素中，对“开发—销售”类房地产项目财务评价结果有影响的有()
a土地费用
b建筑安装工程费
c开发期
d运营费用
e财务费用
答案：abc
12、关于房地产投资项目敏感性分析的说法，正确的有()
a敏感性分析是一种动态不确定性分析
b敏感性分析常用的方法是蒙特卡洛模拟法
c敏感性分析可以分为单因素敏感性分析和多因素敏感性分析
d通过敏感性分析能够判断项目承担风险的能力
e敏感性分析的不足可以通过概率分析加以弥补
答案：acde
13、房地产开发项目可行性研究中开发建设计划的主要内容有()
a前期开发计划
b工程建设计划
c物业服务计划
d建设场地布置
e施工队伍选择
答案：abde
14、相对于权益融资，债务融资的特点有()
a资金使用有时间限制
b资金融入方需到期还本
c资金融入方须按时支付利息
d债券不可以在流通市场上转让
e资金融出方要承担金融入方的经营风险
答案：abc
15、物业的净经营收入等于潜在毛资金收入减去()之和后，再加上其他收入的金额。
a抵押贷款还本付息额
b空置损失
c收租损失
d折旧
e运营费用
答案：bce