【摘要】 房地产评估师网权威发布2017年房地产估价师《理论与方法》试题及答案(1)，更多2017年房地产估价师《理论与方法》试题及答案(1)相关信息请访
房地产评估师网权威发布2017年房地产估价师《理论与方法》试题及答案(1)，更多2017年房地产估价师《理论与方法》试题及答案(1)相关信息请访问房地产评估师考试网。单项选择题 1.房地产估价师从某种意义上讲是( )房地产的价值 a.发明 b. 发现 c. 创造 d.稳定 2.一种资产只有同时具有( )的特性，才真正需要专业估价 a.独一无二和共给有限 b.独一无二和价值量大 c.流动性差和价值量大 d.不可移动和用途多样 3.在一个国家或地区的财富中，房地产通常是其中比重最大的部分，一般占( ) a.20%--30% b.30%--40% c.30%--50% d.50%--70% 4.由两个以上的企业共同出资成立另外公司并分享股权的行为被称为( ) a.企业合作 b.企业合资 c.企业合并 d.企业分立 5.从房地产估价来看，( ) a.土地即田地、地面 b.土地是自然物、自然力或自然资源 c.土地是“地球上陆地的表层，包括水域在内，是由地貌、土壤、岩石、水文、气候、植被等要素组成的自然综合体” d.土地是三维立体的，是指地球的表面及其上下一定范围内的空间 6.关于房地产的十个主要特性中，下列说法有误的是( ) a.可移动性、独一无二性、易变现性 b.相互影响性、易受限制性 c.寿命长久性、数量有限性、用途多样性 d.价值高大性、保值增值性 7.把房地产分为居住房地产和非居住房地产是按下列哪项划分的( ) a.收益性 b.用途 c.市场性 d.地段 8.房地产由于不可移动及变更用途困难，决定某一房地产价格水平高低的供求状况主要是( ) a.全国房地产总的供求状况 b.本地区房地产的供求状况 c.全国本类房地产的供求状况 d.本地区本类房地产的供求状况 9.下列关于正常成交价格的形成条件中，表达不全面的一项是( ) a.公开市场 b.买者和卖者都不受任何压力，完全出于自愿 c.同时存在买者和卖者 d.交易对象本身具备市场性 10.某宗房地产，建筑层数5层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率为50%,楼面 地价为2000 元/㎡，则土地单价为( )元/㎡ a.1000 b.2000 c.2500 d.5000 答案：1.b 2.b 3.d 4.b 5.d 6.a 7.b 8.d 9.c 10.c