【摘要】 房地产评估师网权威发布2008年房地产估价师考试真题：估价理论与方法，更多2008年房地产估价师考试真题相关信息请访问房地产评估师考试网。
房地产评估师网权威发布2008年房地产估价师考试真题：估价理论与方法，更多2008年房地产估价师考试真题相关信息请访问房地产评估师考试网。2008年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》试卷 一、单项选择题(共35题，每题1分、每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)
1、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于( )业务。
a.传统价值评估
b.价值分配
c.相关经济损失评估
d.价值减损评估
2、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，而不适用于城市房屋拆迁估价是( )。
a.最高最佳使用原则
b.合法原则
c.替代原则
d.谨慎原则
3、采用假设开发法评估某待开发房地产的价值，适用的估价前提是"被迫转让前提"。该估价是因( )的需要。
a.房地产作价入股
b.法院强制拍卖
c.房地产税收
d.房地产征收补偿
4、某出租写字楼的完全产权价值为2000万元，出租****益价值为1600万元，则承租****益价值为( )万元。
a.-40
b.400
c.1800
d.3600
5、某地区各项基础设施开发的正常使用费用分摊到每平米土地上，分别为道路20元、燃气18元、供水14元、排水16元、热力12元、供电25元、通信8元、场地平整15元，则该地区"五通一平"的正常费用为( )元/㎡
a.98
b.102
c.108
d.116
6、某居民于2008年1月购买了一套建筑面积为100㎡的住宅，单价为5000元/㎡。若2008年当地同类住宅名义价格月递增0.5%，年通货膨胀率为5%，则2008年12月该套住宅的自然增值额为( )元。
a.4296.96
b.5560.86
c.5839.91
d.30838.91
7、房地产既与机器设备等动产不同，又与商标等无形资产不同，是( )的结合体。
a.实体、权益、区位
b.实物、权益、区位
c.实物、权利、位置
d.实体、权益、位置
8、某期房年后建成入住，类似现房的价格为5 000元/㎡，出租的年末总收益为500元/㎡，管理费用等其他支出为100元/㎡。估计折现率为10%，风险补偿为现房价格的3%。该期房目前的价格为( )元/㎡。
a.4395
b.4486
c.4636
d.4850
9、某宗房地产未设立法定优先受偿权利下的价值为600万元，法定优先受偿款为50万元，贷款成数为七成，则该房地产的抵押贷款额度为( )万元。
a.370
b.385
c.420
d.550
10、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：
(1)要求在成交日期性付清;
(2)如果在成交日期性付清，则给予5%的折扣;
(3)首付款20万元，余款以抵押贷款方式支付，贷款期限15年，按月等额偿还贷款;
(4)约定自成交日期起一年内性付清;
(5)自成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。
上述情况中，存在名义价格的是( )。
a.第(1)、(3)种情况
b.第(3)、(4)、(5)种情况
c.第(23、(4)种情况
d.第(2)、(4)、(5)种情况 11、一般来讲，人口总量虽然不变，而随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是( )。
a.上涨
b.下跌
c.保持相对稳定
d.先涨后跌
12、评估某套建筑面积为120㎡ 的住宅在2008年9月底市场价值，收集了以下个交易实例，其中最适合作为可比实例的是( )。 a.甲
b.乙